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网页登陆入口|大兴地市火爆的背后:集中供地难改供应短缺


本文摘要:【房地产中国网原创报道】最近,住在大兴庞各庄的李爷爷,政府以特别便宜的价格收购了我们的土地,一平方米也只有十几元,最近拍的土地,三高的一平方米是三万六千元。

【房地产中国网原创报道】最近,住在大兴庞各庄的李爷爷,政府以特别便宜的价格收购了我们的土地,一平方米也只有十几元,最近拍的土地,三高的一平方米是三万六千元。李叔叔有点无知,不告诉开发人员为什么不喜欢那块土地。集中在转让8块土地供应不足的大兴大楼市有久旱遇甘霖的感觉,但在开发者的白热化争夺战下,最后只剩下2万平方米的住宅用地,大兴大楼市不是杯水车的工资吗?同时,这也需要降低当地楼价,大兴楼市也逐渐进入5万元/平方米的队列。

供应不足的情况很难改变6月25日下午,大兴土地开始了第一部电影。当天,旭辉以2.25亿元夺取大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块。7月7日,最后的土地拍卖,经过32次招牌,龙湖联合体以25.95亿元的合计价格,建设了89900平方米的限价房的代价夺走了这块土地,大楼的价格约为32000元/平方米,成为8块土地中的3高之一。

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端午节前后,北京市国土局网站资料显示,2015年6月至7月,北京将密集发售11块地块,均位于城南地区,其中大兴地区占8块。专注于转让,刚需客户看到了更多的选择机会,但这8个地区的竞争异常白热化。

目前,大兴楼市的供应并不悲观。根据中原房地产统计数据,2013年至2014年,大兴楼市供应量分别为12138套、12499套,对应成交量分别为11496套和10186套。

2015年,其供应量仅为2981套,其馀库存为8799套,过于去一年。据亚豪监测的数据显示,今年上半年大兴商品住宅的成交价格达到6000套,约占北京市的16%,居各区县首位。供应量方面,北京市住宅建设委员会资料显示,上半年大兴只有7座大楼获得预售证,分别是中冶德贤公馆、远洋天着、先河保利熙悦诚郡、中信府、融创紫禁壹号院、中建国际港、金科天籁城(自营住宅)。

目前大兴销售的项目有华润吗?公园九里,保利先河熙悦春,果岭假日,一品嘉园,龙熙公馆,北京密码,亦庄金茂悦,中信府,紫禁壹号院,金域东郡,远洋天著,粉丝园,北京城建海梓府,易居国际,城乡世纪广场?莫尔空间、国锐金、枫丹壹号等项目,其中11个在亦庄,仅6个在大兴传统区域。供应不足,成交价格强的上述8块土地的转让可能会增加大兴楼市的供应。

但是,中原地产首席分析师张大伟分析说,由于住宅企业的白热化竞争,8块土地中只剩下2万平方米的商社住宅用地,只有150套住宅可以获得市场,其馀面积只能建造限价住宅。亚豪机构市场负责人郭毅也指出,今年转让的地块,最晚一年后可以进入市场,其供应现状有可能在一年后提高,另一方面,转让了8个地块,但商品住宅用地不多,将来大兴的市场供应除了政策住宅以外有可能是住宅。


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