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【亚博】郁亮:万科未来会转向二手土地市场


本文摘要:房地产中国网络通信于3月31日上午,万科在深圳、北京、上海、广州四地同时召开了业绩发表会。

房地产中国网络通信于3月31日上午,万科在深圳、北京、上海、广州四地同时召开了业绩发表会。万科集团总裁郁亮、董事会秘书谭华杰询问了现场记者的问题。

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3月30日晚,万科发表了2014年的年度报告书,年度报告书显示,公司营业收入为1463.88亿元,比2013年同期减少同时上市公司股东纯利润为157.45亿元,比上年减少了4.15%。与2013年相比,万科的收益额和纯利润增长率深刻恢复。该公司2013年营业收入增长率为31.3%,净利润潜力为20.5%。但万科房地产销售规模和销售额突破2千亿大关,全国市场占有率上升到2.82%。

数据显示,2014年12月31日,该公司的销售额比2013年快速增长25.9%到2151.3亿元,同时销售面积快速增长21.2%到1806.4万平方米。值得一提的是,去年万科特别强调销售及时偿还。根据年度报告,在报告期间,万科构建了2090亿元的销售还款,销售还款率达到了90%。

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在各种库存中,已完成的研发产品(现房)为226.9亿元,占7.14%。但是,去年万科房地产业务的销售毛利率比2013年增加了1.55个百分点,下降到了20.76%。同时,其清洁利率也从0.60个百分点上升到11.41%。

应对,万科董事会秘书谭华杰应对,公司利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续上升,2014年市场调整期间部分利润低的现房销售转移到当期销售。与2013年相比,2014年万科占地面积显着增加。回答说谭华杰是因为土地市场的好机会很少。根据目前的资源,不足以反对未来两三年的发展市场需求,没有适当的意图以高价获得土地。

在资金方面,2014年万科经营性净现金流高达约417.2亿元,年底持有人货币资金降至627.2亿元。同时,其净负债率上升到5.4%,是2006年以来的最低水平。


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