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【亚博】5月京商住供应环比增22% 成交量占市场半壁江山


本文摘要:据房地产中国网络新闻亚豪君岳会统计,5月(截至29日)北京住宅市场共有24个项目上市,比上个月增加11个,追加住宅产品4081套,预售许可面积31.8万平方米,比上个月减少22%、7%。

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据房地产中国网络新闻亚豪君岳会统计,5月(截至29日)北京住宅市场共有24个项目上市,比上个月增加11个,追加住宅产品4081套,预售许可面积31.8万平方米,比上个月减少22%、7%。5月(累计29日)住宅产品共建成交价格3422套,约占49%。

其中,5月第4周(5月23日至5月29日)北京住宅市场共有5个项目上市,其中包括中海金鑫阁、富力运河十号、西长安壹号三个住宅、中国铁建原香漫谷、天资华府两个普通住宅项目。多达,5个项目共新增商品住宅1132套,环比增长17%,预售许可面积7.8万平方米,环比小幅增加。亚豪机构副社长任启鑫分析,5月份北京市场供应中,住宅类产品成为意味着的主力,住宅新增量占所有市场供应比例的77%,比上个月下降了20%。其中,旭辉26街区一次推进盘达到900套,天恒世界集、中海金鑫阁等一次推进也达到200-300套左右,市场需求丰富,这些住宅项目经常出现价格下跌现象,其中北京城建北京密码上涨幅度最低,超过20%金鑫阁的涨幅也在7%左右,房市的这一趋势也推动了整体市场成交价的上涨。

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与此相比,通州住宅开始进入稳定阶段,作为双重限制后通州进入市场的第一个住宅项目,富力运河10日报价36000元/平方米,与前期散户价格相同,通州住宅经历了一段时间的慢慢下跌后,开始进入稳定阶段。在成交价格方面,亚豪君岳会统计数据显示,5月第四周(5月23日至5月29日)北京商品住宅(不包括保障室和自营住宅)共建成交价格1731套,成交价格面积18.79万平方米,环比小幅下降。但是,这两周的声波无法挽救5月份总成交价格的下降,累计29日,5月份北京商品住宅(不包括保障室和自营住宅)共成交价格为7003套,成交价格面积为75.59万平方米,环比分别增加了53%、43%。

与此同时,5月份北京商品住宅成交价格平均达到35224元/平方米,环比下降9%,创造了历史新记录。5月(累计29日)北京商品住宅成交价格排行榜中,通州住宅成交价格下降显着,5月份建设成交价格271套,占8%,其4月份占61%左右,通州双限后利润最显着的是科房山和大兴两个地区,5月份住宅成交价格住宅山成为主力,占21%下降近18个百分点,其次大兴住宅成交价格占20%,环比下降10个百分点。任启鑫指出,通州双限后,投资类市场需求逐渐转移到其他新城区,性刺激了全北京住宅类项目的大力入市。

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在住宅出租车、不足价格大幅上涨的背景下,住宅类产品依然没有独特的魅力,通州住宅有限,但周边地区住宅类产品共同出力,进入市场保护客户,依然恢复了住宅占市场一半的江山地位。随着5月份进入市场的大量住宅项目的逐渐消失,预计6月份的成交价格也会频繁出现。


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