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【亚博】行业集中度提高 13家房企利润贡献超八成


本文摘要:最近,住宅企业四季报争相明确,截至10月31日,上海浅两市2017年三季报上市住宅企业72家,其中63家构建利润,占87.5%。

最近,住宅企业四季报争相明确,截至10月31日,上海浅两市2017年三季报上市住宅企业72家,其中63家构建利润,占87.5%。由于销售缓慢,大楼市规制的销售冷却几乎没有反映在业绩报告中,但住宅企业业绩分化情况进一步加剧,纯利润居前13家住宅企业为整个板块的纯利润总额的8成做出了贡献。

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从整个行业来看,基准住宅企业的销售额再次提高了量级,碧桂园斩首了4000亿元大关,之后的万科和恒大也突破了3000亿元。行业集中度进一步提高房地产行业分化,集中度进一步提高。三季报显示,大型住宅企业纯利润增长率显着,一些中型企业纯利润增长率提高,一些中小企业需要转入纯利润下降的地下通道。数据显示,今年第三季度纯利润达到10亿元的上市住宅企业现在有13家,纯利润合计为504亿元,占上述73家住宅企业纯利润总额的81%。

其中,万科第三季度母公司股东净利润为110.9亿元,某公司构建行业整体净利润18.6%的保利房地产母公司股东净利润为82.7亿元,排名第二的绿地控股公司母公司股东净利润为65.63亿元,排名第三。业内人士表示,今年前三个季度,前十名住宅企业的平均销售额增长率在40%-60%之间,比去年同期小幅增长。其中一些原因是这些大型住宅企业三四线城市的销售业绩迅速增长。另外,从短期来看,市场在冷却,但从中长期来看,品牌住宅企业的销售业绩会输给大市场。

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11家住宅企业的销售规模减少了据,截至2017年第三季度末,数十一家房地产企业的销售规模突破了千亿。碧桂园今年第三季度销售规模已超过4000亿元,三大住宅企业年内业绩未来将突破5000亿元。

保利、融创、绿地今年的销售业绩也构筑了持续的快速增长,预计年内将进入3000亿阵营。另外,中海、龙湖、金地、华夏幸福、华润的销售规模也已经超过千亿,绿城中国现在离千亿也只有一步之遥。

招商水龙头、新城控股、旭辉集团目前规模在700亿-800亿左右,今年年底也将超过千亿。世茂房地产、鲁能集团、富力房地产、中南置地、阳光城冲千亿日元也可以等待。住宅企业第三季度的销售状况也可以表现出行业急剧分化的现状。

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克莱房地产研究中心的数据显示,截至2017年第三季度末,包括a股和h股在内,数十一家住宅企业的销售规模突破了千亿元。其中,碧桂园今年第三季度销售规模已超过4000亿元,万科和恒大已超过3000亿元,三家龙头住宅企业年内销售业绩均未突破5000亿元的保利、融创、绿地预计年内未来将进入3000亿元阵营中海、龙湖、金地、华夏幸福、华润销售规模已超过1000亿元的绿城、招商水龙头、新城控股、旭辉未来将在今年构建千亿元规模的横跨。从销售数据来看,业界排名前100的住宅企业集中度超过53.2%,与2016年全年相比稳定增长趋势。

土地储备象征着住宅企业在行业竞争中的持续能力。从土地金额来看,碧桂园、万科、保利居前三位。2017年1月至10月,碧桂园以1903亿元土地占有金额居首位,万科以1525亿元居第二位,保利以1222亿元居第三位,三家住宅企业土地占有金额超过千亿元。TOP10企业1~10月土地总额达9732亿元,占TOP50企业的50.7%,大型优秀住宅企业的土地资源优势突出。

一线和二线城市仍然是房地产企业的核心。2017年1月至10月,全国土地交易价格TOP10城市总交易价格为12082亿元,比上年快速增长25.5%。

为了增加企业的运营压力和风险,住宅企业在二线城市领先成为主流。第四季度住房企业销售仍压迫2017年前第三季度,TOP100住房企业业绩完成度好,许多住房企业目标完成率超过80%。在领导住宅企业中,碧桂园第三季度构建了4276亿7000万元的销售额,完成了下降后5000亿的销售目标的85.5%。

融创由于业绩的快速增长,第三季度末全年达到2100亿目标的97.4%,目标完成率居首位。在中期业绩发表时降低年度目标的住宅企业中,中海、龙湖、旭辉、雅居乐等住宅企业目标调整后的完成率也达到了80%。世茂、远洋降低年度目标后,77.9%和67.9%的业绩完成率略低于平均水平,但相信完成年度销售目标几乎没有问题。值得注意的是,受热点城市出租车、销售限制政策代码的影响,TOP100住宅企业第三季度总销售规模高于第二季度。

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第四季度的开局也有点弱。克莱研究中心最近发表的《2017年1月至10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,10月,TOP100家住宅企业的整体销售规模比9月上升,比上个月上升了2.5%。有关机构预计,第四季度住宅企业将减缓推进节奏,全力冲击年度业绩目标。

同时,未来更平稳的二线城市仍然是住宅企业布局的重点。


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