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聂梅生:抄底美国时机已过


本文摘要:全联房地产经纪人不创会会长聂梅生地产中国网络通讯7月15日上午,博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚开幕,在中国海外房地产投资实务论坛上,全联房地产经纪人不创会长聂梅生公开发表了以中国房地产海外投资之路为题的演说。

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全联房地产经纪人不创会会长聂梅生地产中国网络通讯7月15日上午,博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚开幕,在中国海外房地产投资实务论坛上,全联房地产经纪人不创会长聂梅生公开发表了以中国房地产海外投资之路为题的演说。她回答说,现在中国房地产正处于深度调整期,美国房地产正处于下行周期,现在对美国投资是明智的自由选择。但是,由于海外资本对美国房地产市场的投资减少,美国房地产交易指数减少,空置率上升,美国房地产复印的时机过去了。聂梅生回答说,从明确的投资领域来看,商业房地产在2012年、2013年大幅度下降,现在已经超过了历史的平衡点。

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现在投资的空间有可能是租赁公寓,持续下降。与2007年房价最高点相比,2013年租赁公寓的价格已远远超过当时最高点的5%,特别是纽约、华盛顿、洛杉矶、旧金山等美国代表性城市的现有房价已经达到最高点的20%,涨幅最低。因此,机构投资者必须将视野扩大到其他热点。


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